Vuoi sapere quali sono i costi per successione ereditaria? Dalla procedura passo passo per non sbagliare fino alla parcella geometra per successione, in questo articolo abbiamo raccolto tutte le informazioni che devi avere per fare una scelta consapevole.
Affrontare una successione non è mai semplice: oltre all’aspetto emotivo, ci sono adempimenti burocratici e tecnici che possono generare confusione. Una delle domande più comuni che riceviamo nel nostro studio è:
“Quali sono i costi per una successione?”
In questa guida ti spieghiamo in modo chiaro e trasparente ciò che devi sapere sul costo successione. Inoltre, scoprirai come possiamo aiutarti a evitare problemi nella successione e perché affidarti a un geometra esperto può farti risparmiare tempo, denaro e stress.
Costo successione: cosa comprende una successione (e perché non riguarda solo le tasse)
Quando si eredita un immobile, bisogna affrontare:
- la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate,
- la voltura catastale degli immobili,
- eventuali irregolarità urbanistiche o catastali da sanare,
- e la gestione delle quote in presenza di più eredi.
Ogni fase ha costi specifici, che variano in base alla situazione. Il nostro studio tecnico ti guida passo dopo passo, valutando il tuo caso con attenzione e chiarezza.
Costi per successione: imposte e spese da sostenere
Il costo completo di una successione riguarda diverse voci di spesa. Le principali sono:
1. Costi per successione: l’imposta di successione
L’imposta di successione viene calcolata sul valore dell’eredità, con aliquote e franchigie differenti:
| Grado di parentela | Aliquota | Franchigia |
|---|---|---|
| Coniuge, figli | 4% | fino a 1.000.000 € |
| Fratelli, sorelle | 6% | fino a 100.000 € |
| Altri parenti fino al 4º grado | 6% | Nessuna |
| Altri soggetti | 8% | Nessuna |
Esempio: se erediti una casa da 120.000 € e sei figlio del defunto, non pagherai imposta di successione (grazie alla franchigia).
2. Costi per successione: Imposte ipotecaria e catastale
L’imposta ipotecaria e l’imposta catastale sono così composte:
- Imposta ipotecaria: 2% del valore catastale
- Imposta catastale: 1% del valore catastale
Queste due voci vengono versate tramite F24 insieme alla presentazione della successione.
Novità 2026: autoliquidazione e abolizione del coacervo
Dal 15 luglio 2025, per le successioni aperte dal 1° gennaio 2025, è in vigore il sistema di autoliquidazione: gli eredi calcolano autonomamente le imposte e le versano tramite F24 entro 90 giorni dalla presentazione della dichiarazione, senza aspettare un avviso dell’Agenzia delle Entrate. L’Agenzia effettua i controlli entro 2 anni.
Dal 1° gennaio 2026 è entrato in vigore il D.Lgs. 139/2024, che ha abolito il cosiddetto coacervo successorio: le donazioni ricevute in vita dal defunto non erodono più la franchigia disponibile per la successione. Un figlio che abbia già ricevuto donazioni negli anni precedenti mantiene comunque la franchigia piena di 1.000.000€ al momento della successione.
3. Costi per successione: Commissioni tecnici e professionali
Qui entra in gioco il nostro lavoro. Come studio di geometri, ci occupiamo di:
- Redazione della dichiarazione di successione
- Invio telematico all’Agenzia delle Entrate
- Voltura catastale (necessaria entro 30 giorni)
- Verifica e aggiornamento planimetrie e dati catastali
- Consulenza personalizzata in caso di eredi multipli o immobili abusivi
Possiamo aiutarti con:
- Successione semplice (un immobile, un erede)
- Successione con più eredi → approfondisci qui
- Successione con immobili da regolarizzare → scopri di più
- Voltura catastale dopo successione: guida completa qui
Onorario geometra per successione telematica: cosa cambia rispetto al passato
Dal 2025 la dichiarazione di successione si presenta esclusivamente in via telematica tramite il software dell’Agenzia delle Entrate. Non esistono più le pratiche cartacee allo sportello. Questo ha reso la procedura più rapida, ma anche più tecnica: per un privato senza esperienza compilare il modello telematico correttamente è tutt’altro che semplice.
L’onorario geometra per successione telematica tiene conto proprio di questa complessità: il professionista accede ai sistemi dell’Agenzia con le proprie credenziali abilitate, verifica i dati catastali in tempo reale, allega la documentazione richiesta e trasmette la pratica con firma digitale. Se la dichiarazione è incompleta o contiene errori, il sistema la respinge — e ricominciare da capo ha un costo.
Nel calcolo del compenso rientrano quindi non solo la redazione del modello, ma anche:
- il controllo preventivo dei dati catastali degli immobili
- la verifica della coerenza tra planimetrie depositate e stato reale
- il monitoraggio dell’iter dopo la trasmissione
- la gestione di eventuali richieste di integrazione da parte dell’Agenzia
L’invio telematico, in altre parole, non è un semplice clic: è la fase in cui si concentra buona parte del lavoro tecnico. Per questo l’onorario per la successione telematica è sostanzialmente equivalente a quello della gestione completa della pratica — il risparmio di carta non si traduce in un risparmio sul compenso professionale.
Attenzione a questi errori comuni che fanno lievitare il costo di una successione
Molti pensano che la successione sia solo un modulo da compilare. In realtà, se l’immobile presenta irregolarità, o se ci sono più eredi con quote da gestire, i problemi possono moltiplicarsi:
- Successioni bloccate per planimetrie errate
- Vendite impossibili perché le volture non sono state fatte
- Immobili ereditati non accatastati correttamente
- Quote indivise che generano conflitti
Per evitare tutto questo, affidarsi a un geometra per successioni significa prevenire complicazioni e avere un referente unico per tutta la procedura.
Come ti supportiamo nel nostro studio: gestione completa della successione
Ogni pratica di successione viene seguita con metodo dal nostro studio di Geometri:
- Analisi iniziale gratuita: raccogliamo i dati e facciamo una verifica catastale e urbanistica.
- Redazione completa della dichiarazione: prepariamo tutto il necessario.
- Invio telematico e volture: ci occupiamo anche della parte catastale.
- Aggiornamenti o sanatorie, se richieste: seguiamo tutto internamente.
- Supporto personalizzato in base alla tua situazione.
Vuoi più informazioni? Parliamone: il primo confronto è gratuito e senza impegno.
Il geometra può fare la successione? Cosa dice la normativa
È una domanda che riceviamo spesso, e la risposta è sì — con una precisazione importante.
Il geometra è abilitato a presentare la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate in via telematica, a gestire la voltura catastale degli immobili, a verificare la regolarità delle planimetrie e ad aggiornare i dati catastali. Tutte queste attività rientrano nelle competenze professionali del geometra iscritto all’albo.
Ciò che il geometra non fa è redigere l’atto notarile di accettazione dell’eredità con inventario o gestire i profili strettamente giuridici della successione (come l’impugnazione di un testamento o la divisione giudiziale tra eredi in conflitto). Per questi aspetti serve un notaio o un avvocato.
Nella pratica quotidiana, però, la grande maggioranza delle successioni che riguardano immobili non richiede l’intervento del notaio: la dichiarazione di successione è un adempimento fiscale e catastale, non un atto notarile. Il geometra gestisce l’intera procedura in autonomia, dall’analisi iniziale fino alla voltura catastale completata.
Se la situazione è più complessa — per esempio un testamento contestato o una divisione giudiziale — ti diciamo noi fin dal primo appuntamento se il tuo caso richiede anche un legale. Il nostro studio gestisce le successioni ereditarie immobiliari a Monfalcone e provincia, e sa quando è necessario coinvolgere altre figure professionali.
Costi per successione: articoli utili per approfondire
Vuoi una stima dei tuoi costi per successione?
Quando si parla di “costo successione”, ogni caso è diverso. Se vuoi sapere quanto ti costerà davvero, ti offriamo una consulenza gratuita e un preventivo personalizzato, con tutto incluso: imposte, volture, e assistenza tecnica.
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Parcella geometra per successione: quanto costa e cosa comprende
Quando si parla di parcella geometra per successione, i fattori che incidono di più sono la complessità della pratica, il numero di immobili coinvolti e l’eventuale presenza di difformità catastali da sanare prima di procedere.
Come riferimento generale, l’onorario geometra per successione si muove su questi range:
- Successione semplice (un immobile, un erede, planimetrie in regola): 800–1.200€
- Successione media (più immobili o più eredi, senza irregolarità): 1.200–1.600€
- Successione complessa (difformità catastali, DOCFA necessario, più eredi con divisione): 1.600–2.500€ o più
La parcella del geometra è una spesa professionale detraibile al 19% in dichiarazione dei redditi — ricorda di conservare la fattura. Le imposte ipotecaria e catastale, invece, non sono detraibili.
Nel nostro studio la parcella per successione comprende la verifica catastale degli immobili, la redazione della dichiarazione, l’invio telematico all’Agenzia delle Entrate, la voltura catastale e il supporto per eventuali aggiornamenti planimetrici. Una pratica completa, senza costi nascosti.
Verifica, dichiarazione, invio e voltura sono le fasi del nostro servizio di successione, che in studio seguiamo per intero.
Un esempio pratico di parcella per successione con tutti i costi:
| Voce di costo | Importo indicativo | Note |
|---|---|---|
| Imposta ipotecaria | 2% valore catastale (min. 200€ prima casa) | Non detraibile |
| Imposta catastale | 1% valore catastale (min. 200€ prima casa) | Non detraibile |
| Marca da bollo e diritti | 100–150€ | Non detraibile |
| Parcella geometra (successione completa) | 800–2.000€ | Detraibile al 19% |
| DOCFA se necessario | 400–800€ | Solo se ci sono difformità |
Se hai dubbi sulla tua situazione specifica, il modo migliore per avere un’idea precisa è richiedere un preventivo: ogni successione ha le sue caratteristiche e i costi variano in base agli immobili coinvolti.
Di seguito riportiamo alcune delle domande sui costi per successione che riceviamo più spesso nel nostro studio. Troverai risposte chiare e trasparenti per aiutarti a pianificare la tua pratica senza sorprese.
Se stai cercando un esempio concreto di parcella per successione con tutti i numeri, trovi uno schema di riepilogo completo più avanti in questa pagina. Qui sotto invece puoi approfondire come funziona la successione ereditaria passo dopo passo e cosa succede quando si eredita un immobile prima ancora di pensare ai costi.
Quanto costa davvero fare una successione completa?
Il costo totale dipende dal valore degli immobili e dalla complessità del caso. Per una casa da 150.000€ con un erede diretto: circa 3.000€ per imposte ipotecaria e catastale (3% del valore catastale), più 800-1.500€ per l’assistenza tecnica professionale. Se ci sono irregolarità da regolarizzare, i costi possono aumentare di 1.000-3.000€.
La successione costa di più se ci sono più eredi?
Non necessariamente per le imposte (che dipendono dal valore totale), ma sì per la gestione tecnica. Con più eredi servono calcoli delle quote, eventuali accordi per la divisione, e più documenti da gestire. I costi professionali possono aumentare di 300-800€ rispetto a una successione con erede unico.
Quanto costa un geometra per successione vs altre figure?
Il costo del geometra per successione varia tra 800-2.000€ in base alla complessità. A differenza del notaio (necessario solo per l’atto di successione in caso di vendita), il geometra gestisce l’intera pratica: dichiarazione di successione, voltura catastale, e verifica delle planimetrie.
Confronto con altre figure professionali:
- Commercialista: può occuparsi della successione ma raramente gestisce gli aspetti catastali e tecnici (planimetrie, verifiche di conformità)
- CAF o patronato: costi più bassi (500-800€) ma servizio limitato alla sola compilazione, senza supporto tecnico sugli immobili
- Notaio: necessario solo in casi specifici, con costi molto più alti (1.500-3.000€ o più) per prestazioni notarili
Il geometra rappresenta quindi la soluzione più completa ed economica per gestire una successione immobiliare a Monfalcone, garantendoti la certezza che tutti gli aspetti tecnici, catastali e fiscali siano correttamente gestiti.
Onorario per la dichiarazione di successione: le voci che non ti aspetti
Quando si chiede un preventivo, la prima voce che si guarda è la parcella del professionista. Ma l’onorario per la dichiarazione di successione comprende anche voci accessorie che spesso vengono sottovalutate e che possono influire sul totale in modo significativo.
Ecco quelle che incontriamo più spesso nel nostro studio:
Visure e certificati catastali Prima di redigere la dichiarazione, bisogna recuperare la situazione aggiornata di ogni immobile: visura catastale, planimetria, eventuali iscrizioni ipotecarie. Ogni documento ha un costo (5–15€ per visura) e se gli immobili sono più d’uno, la spesa si somma.
Copia conforme dell’atto di provenienza Se l’immobile è stato acquistato o donato e il titolo di provenienza non è reperibile in modo semplice, serve richiedere copia all’Agenzia delle Entrate o al notaio che ha rogato. Costo variabile: 20–80€.
Certificato di morte e stato di famiglia storico Documenti anagrafici che il Comune rilascia (di solito gratuiti o con diritti minimi), ma che richiedono tempo e talvolta devono essere richiesti in comuni diversi se il defunto aveva residenze precedenti.
Marche da bollo e tributi fissi La dichiarazione di successione prevede marche da bollo e tributi catastali fissi indipendentemente dal valore degli immobili. Questi importi — circa 100–150€ complessivi — non rientrano nella parcella del geometra ma vanno aggiunti al totale.
Conoscere in anticipo queste voci ti permette di valutare un preventivo in modo più consapevole. Un preventivo che include già visure, certificati e tributi fissi è più trasparente — anche se può sembrare più alto a prima vista — rispetto a uno che lista solo l’onorario base.
Ci sono costi aggiuntivi per immobili abusivi in successione?
Sì, per immobili abusivi i costi lievitano significativamente: sanatoria edilizia (2.000-8.000€), aggiornamento planimetrie catastali (300-800€), eventuali perizie tecniche (500-1.500€). È essenziale verificare la regolarità prima di procedere per evitare sorprese.
Quanto costa la voltura catastale dopo successione?
La voltura catastale ha costi fissi: 70€ di tributi speciali catastali più 16€ di imposta di bollo per ogni immobile, oltre l’onorario del tecnico (150-400€). Per le successioni, dal 2025 la voltura viene spesso aggiornata in automatico dall’Agenzia delle Entrate insieme alla dichiarazione, senza bisogno di una pratica separata: verifichiamo sempre caso per caso se serve un intervento aggiuntivo. Se l’immobile ereditato ha planimetrie non conformi, servono aggiornamenti catastali aggiuntivi che possono costare 300-800€.
Costo successione con il commercialista: quando ha senso e quando no
Alcune persone si rivolgono al proprio commercialista di fiducia per la dichiarazione di successione. È una scelta comprensibile — ma vale la pena capire cosa può fare e cosa invece esula dal suo lavoro.
Il commercialista è abilitato a presentare la dichiarazione fiscale di successione all’Agenzia delle Entrate. Su questo fronte, il costo successione con il commercialista è in genere paragonabile a quello di un geometra: 800–1.500€ per pratiche standard.
Il limite emerge quando entrano in gioco gli immobili. Il commercialista non gestisce:
- la verifica delle planimetrie catastali e la loro conformità allo stato di fatto
- il deposito di variazioni catastali (DOCFA) in caso di difformità
- la voltura catastale vera e propria, che richiede abilitazione tecnica
- la valutazione di eventuali irregolarità urbanistiche che bloccano la pratica
In assenza di immobili — per esempio, una successione che riguarda solo conti correnti, titoli o quote societarie — il commercialista è una scelta del tutto valida. Ma se c’è almeno un immobile, affidarsi a un tecnico abilitato alla gestione catastale significa avere un unico referente per tutto il procedimento, senza dover coordinare due professionisti diversi per la stessa pratica.
Se hai dubbi su quale figura faccia al caso tuo, puoi contattarci per un primo confronto gratuito: ti diciamo onestamente se possiamo aiutarti o se il tuo caso richiede un professionista diverso.
I costi per successione si possono detrarre fiscalmente?
Quando ci si chiede quanto costa una successione, è importante distinguere tra imposte obbligatorie e spese professionali, perché hanno un trattamento fiscale diverso.
Le imposte di successione vere e proprie (imposte ipotecarie, catastali e di successione) non sono detraibili fiscalmente. Sono tributi dovuti allo Stato e non rientrano tra le spese deducibili o detraibili nella dichiarazione dei redditi.
Tuttavia, la parcella successione geometra (o di altri professionisti come commercialisti o notai) è considerata una spesa per consulenza professionale e può essere portata in detrazione fiscale al 19% nella dichiarazione dei redditi, come previsto per le spese professionali. Questo significa che su una parcella di 1.500€, puoi recuperare circa 285€ in detrazione IRPEF.
Esempio pratico di quanto costa una successione:
- Imposte ipotecarie e catastali: 400-600€ (non detraibili)
- Marca da bollo e tasse: 100-150€ (non detraibili)
- Parcella successione geometra: 800-2.000€ (detraibile al 19%)
- Eventuali visure e certificati: 50-100€ (detraibili come spese professionali)
Costo totale medio: 1.350-2.850€, di cui una parte recuperabile con la detrazione fiscale.
Bonus aggiuntivo per immobili ereditati: Se ereditate un immobile da ristrutturare, potete accedere ai bonus edilizi (come il bonus ristrutturazione 50%, ecobonus, bonus facciate) seguendo le normative specifiche per gli immobili ereditati. È importante però che l’immobile sia regolarmente accatastato e in regola dal punto di vista urbanistico prima di iniziare i lavori. Il nostro studio a Monfalcone può verificare la conformità dell’immobile ereditato e guidarti nell’accesso alle agevolazioni disponibili per la ristrutturazione.
Conserva sempre le ricevute di pagamento della parcella successione geometra: per portare la spesa in detrazione fiscale, è necessario conservare fattura e ricevuta di pagamento tracciabile (bonifico o carta).
Posso fare la successione da solo per risparmiare?
Tecnicamente sì, la legge ti permette di presentare la dichiarazione di successione autonomamente. Ma è altamente sconsigliato, soprattutto se ci sono immobili o terreni coinvolti.
Ecco perché: gli errori nella dichiarazione di successione comportano sanzioni pesanti, che vanno dal 120% al 240% delle imposte dovute, più interessi di mora. Anche un semplice errore di calcolo del valore catastale, una planimetria mancante o una voltura compilata in modo scorretto possono bloccare la pratica per mesi e costarti molto di più del risparmio iniziale.
I rischi più comuni di una successione fai-da-te:
- Errori nel calcolo delle imposte: se sottostimi il valore degli immobili, rischi accertamenti fiscali con sanzioni salate
- Documenti mancanti o incompleti: l’Agenzia delle Entrate respinge la pratica e devi ricominciare da capo
- Planimetrie non conformi: se le planimetrie catastali non corrispondono allo stato di fatto, la successione non può essere completata
- Volture errate: errori nella voltura catastale creano problemi futuri nella vendita o nel passaggio di proprietà
- Agevolazioni fiscali perse: senza una corretta consulenza rischi di pagare più tasse del dovuto, perdendo detrazioni e agevolazioni
Il risparmio iniziale (la parcella del professionista) si trasforma quasi sempre in costi molto maggiori per correggere gli errori: sanzioni, nuove pratiche, perizie tecniche aggiuntive, e in alcuni casi anche contenziosi con l’Agenzia delle Entrate.
Nel nostro studio a Monfalcone gestiamo la successione con precisione fin dal primo momento, verificando ogni documento e garantendoti la tranquillità di una pratica fatta bene. Il costo di un professionista è un investimento che ti protegge da problemi futuri e ti fa risparmiare tempo, stress e denaro.
