Successione con immobili: ti seguo io, dalla dichiarazione alla voltura
Sono Alessia Zotti, geometra. Quando nell’eredità ci sono case o terreni, la parte difficile è il Catasto: me ne occupo io, da Monfalcone, per famiglie di tutta Italia.
Scrivimi il comune dell’immobile e chi sono gli eredi. Ti rispondo entro poche ore, spesso già in giornata (lunedì-venerdì, 10-12 e 14-18).
Lo studio è a Monfalcone, ma le successioni le seguo in tutta Italia: il primo confronto è al telefono o online e la dichiarazione si presenta per via telematica. Se l’immobile è in zona (Monfalcone, Gorizia, Trieste e dintorni), ci vediamo anche di persona.
Quando una successione si complica
Spesso il problema non è la dichiarazione. Sono gli immobili: com’è la situazione al Catasto, se le planimetrie corrispondono alla casa, se è rimasto qualcosa da sistemare da prima.
Non sai in che stato è la casa
Un immobile non accatastato, o con una planimetria che non corrisponde, non è per forza abusivo. Parto da qui, prima ancora della dichiarazione.
Hai una dichiarazione vecchia o incompleta
Magari presentata anni fa da un altro familiare, di cui non hai più copia, o a cui manca un immobile. In genere si può recuperare e, se serve, integrare.
Devi vendere o dividere
Il notaio e gli altri eredi vogliono documenti in regola. Se le difformità emergono dopo, la vendita rischia di fermarsi nel momento peggiore.
Cosa faccio per te
Un solo interlocutore, dal primo contatto alla chiusura della pratica.
Dichiarazione di successione
La preparo e la presento io, controllando prima i documenti e gli immobili coinvolti.
Voltura catastale
Dopo la dichiarazione aggiorno l’intestazione degli immobili al Catasto, così la situazione ufficiale corrisponde a quella reale.
Verifica e regolarizzazione degli immobili
Controllo catasto e documentazione edilizia. Se ci sono difformità (aggiornamento catastale DOCFA, sanatoria), lo valutiamo nel primo confronto.
Stime e perizie per la divisione
Se gli eredi devono dividere o vendere, redigo la stima del valore di mercato degli immobili.
Non redigo atti notarili, testamenti o divisioni giudiziali: servono un notaio o un avvocato. Se nel tuo caso serve uno dei due, lo vediamo già nel primo confronto.
Hai una casa in eredità e non sai da dove cominciare?
Scrivimi in che comune si trova l’immobile e chi sono gli eredi: mi preparo prima di sentirti.
Raccontami il tuo casoIn quale situazione sei?
La successione è da aprire
Il decesso è recente e la dichiarazione non è ancora stata presentata. C’è un termine da rispettare (lo trovi più sotto): conviene partire presto dai documenti degli immobili.
C’è già una dichiarazione
È vecchia, incompleta o non ne hai più copia. Posso aiutarti a recuperarla o a integrarla.
In entrambi i casi comincio dagli immobili: è lì che si decide quanto sarà semplice il resto.
Come lavoro
Prima guardo i documenti, poi ti preparo un preventivo chiaro.
Primo confronto
Ci sentiamo al telefono o online: mi racconti chi sono gli eredi e quali immobili ci sono. Senza impegno.
Documenti e visure
Raccolgo i documenti e le visure degli immobili e, se serve, faccio l’accesso agli atti. Per questo lavoro preliminare chiedo un acconto.
Preventivo
Con i documenti davanti ti preparo un preventivo chiaro, con le fasi del lavoro.
Pratica e accompagnamento
Presento la dichiarazione, seguo la voltura e, se emergono difformità, ne parliamo insieme. Ti aggiorno a ogni passaggio.
Tre cose da sapere subito
È il termine per presentare la dichiarazione, da quando si apre la successione: di norma, la data del decesso.
Se gli eredi sono più di uno, basta che la dichiarazione la presenti uno di loro: non serve una per ciascuno.
Fino a questa soglia, e solo se l’eredità va al coniuge o a parenti in linea retta e non ci sono immobili, la dichiarazione non è richiesta. Con un immobile l’esonero non vale.
Ogni successione ha le sue particolarità: nel primo confronto vediamo la tua.
Fonte: Agenzia delle Entrate, schede chi deve presentare la dichiarazione e come e quando presentarla, lette il 6 ottobre 2026.
Domande frequenti sulla successione
Il geometra può fare la dichiarazione di successione?
Sì: la preparo e la presento io, per via telematica, e mi occupo della parte sugli immobili (Catasto, voltura, regolarità). Per atti notarili, testamenti e divisioni giudiziali servono un notaio o un avvocato. Ne parlo anche in questa guida.
Come si arriva al preventivo di una successione?
Dipende da quanti immobili ci sono e da come sono messi al Catasto. Per questo guardo prima i documenti (visure e, se serve, accesso agli atti) e poi preparo un preventivo chiaro, con le fasi del lavoro. L’imposta di successione è un’altra cosa: si paga allo Stato e non fa parte del mio compenso.
Entro quanto va presentata la dichiarazione di successione?
Entro 12 mesi dall’apertura della successione, che di norma coincide con la data del decesso. Se ci sono immobili conviene iniziare presto: i controlli sul Catasto richiedono il loro tempo.
Se siamo in più eredi, la devono presentare tutti?
No. Se più persone sono obbligate, ne basta una sola. Resta però utile mettersi d’accordo su chi la presenta e sui documenti da raccogliere.
L’immobile che ho ereditato non è accatastato: come faccio?
Non accatastato non significa abusivo. In genere si sistema prima o insieme alla successione: verifico caso per caso come procedere. Qui trovi la guida.
Ho una dichiarazione vecchia e non ne ho più copia: si può recuperare?
In genere sì, anche se è stata presentata anni fa. Se serve ti aiuto a recuperarla e, quando manca qualcosa, a integrarla. Ti spiego come funziona.
Lavori solo in Friuli Venezia Giulia?
No: le successioni le seguo in tutta Italia. Il primo confronto è al telefono o online. Se l’immobile è in zona, a Monfalcone, Gorizia o Trieste, possiamo vederci anche di persona; se serve un intervento sul posto, lo valutiamo insieme nel primo confronto.
Raccontami la tua situazione
Scrivimi su WhatsApp o compila il modulo. Indica il comune dell’immobile e chi sono gli eredi, così mi preparo prima di sentirti.
Da lunedì a venerdì, 10-12 e 14-18.
Cosa succede dopo la tua richiesta
- Ti rispondo entro poche ore, spesso già in giornata.
- Ci sentiamo per capire quali immobili ci sono e a che punto è la documentazione.
- Se ha senso procedere, ti spiego come lavoro e ti preparo il preventivo dopo aver visto i documenti.