Quando perdi una persona cara, l’ultima cosa che vuoi affrontare sono le pratiche burocratiche legate all’eredità. La dichiarazione di successione, però, ha scadenze precise e implica scelte tecniche che è meglio non affrontare da soli, soprattutto quando in eredità ci sono immobili. Io mi occupo di seguirti in ogni fase, dalla raccolta dei documenti alla presentazione della dichiarazione, fino agli aggiornamenti catastali successivi, così che tu possa gestire tutto senza errori e senza perdite di tempo.

I servizi che seguo per le pratiche di successione

• Dichiarazioni di successione: predispongo e presento la dichiarazione di successione, assicurandomi che tutti i documenti siano corretti e completi per evitare problemi futuri.
• Rettifiche: correggo errori relativi a intestazioni, superfici o categorie catastali e redigo gli atti di aggiornamento (Docfa) necessari a seguito della successione.
• Volture catastali: dopo la successione, aggiorno gli intestatari catastali degli immobili ereditati per garantirne la corretta registrazione nei registri pubblici.
• Regolarizzazione post-successione: verifico la conformità urbanistica e catastale degli immobili ereditati e, se emergono difformità rispetto a planimetrie e titoli abilitativi depositati, ti assisto con la sanatoria edilizia necessaria a metterle in regola: il percorso è descritto nel dettaglio nella pagina sulla regolarizzazione edilizia.
• Stime e perizie immobiliari: redigo stime e perizie per determinare il valore di mercato degli immobili ereditati, un dato fondamentale per la divisione ereditaria e per la gestione fiscale della successione.
• Rilievi e aggiornamenti catastali: effettuo rilievi per correggere eventuali incongruenze tra la documentazione depositata e lo stato reale degli immobili.

Come funziona il mio intervento

Il percorso che seguo con ogni cliente è sempre organizzato in quattro fasi.

Si parte con una chiamata conoscitiva: un primo contatto per comprendere la tua situazione specifica e darti una guida chiara sui passi successivi. Segue l’analisi della successione, in cui raccolgo i documenti necessari (atto di morte, eventuale testamento, visure catastali degli immobili) e valuto la posizione degli eredi per individuare la soluzione più adatta, comprese le agevolazioni fiscali eventualmente applicabili.

A questo punto si passa alla preparazione e presentazione della pratica: redigo la dichiarazione di successione e la presento agli enti competenti, tenendoti aggiornato su eventuali richieste di integrazione. Infine, una volta chiusa la pratica, ti supporto nella voltura catastale e in tutte le necessità che possono emergere in seguito, come rettifiche o regolarizzazioni.

Prima ancora di parlare di tempi e costi, la domanda giusta da farsi è: quali immobili sono coinvolti e in che stato si trova la loro documentazione catastale?

Perché affidarsi a un geometra per la successione

Una successione con immobili non è solo una questione fiscale: è anche una questione tecnica. Prima di presentare la dichiarazione, gli immobili ereditati devono risultare correttamente accatastati, con planimetrie coerenti e nessuna difformità nascosta. Se emergono irregolarità solo dopo la successione, complicare la vendita o la divisione tra eredi diventa molto più probabile.

Per questo il mio lavoro comincia sempre dalla verifica documentale degli immobili coinvolti, prima ancora di occuparmi della dichiarazione vera e propria. È un passaggio che molti trascurano e che invece previene problemi che, altrimenti, emergono nel momento peggiore: durante un rogito, o quando gli eredi decidono di vendere.

Domande frequenti sulla successione ereditaria